美国购房攻略怎样在美国买房子

　　近几年出国的人还真不少，也有一些人想在美国购房的，那么有没有一个完美的美国购房攻略呢?这里从五个方面来进么分析吧!国外的房产地行业和国内的房地产行业还是有一定区别的。

　　美国购房攻略——1 买什么类型的房子

　　买什么样的房子自己心里要有数。美国有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。如果是用于投资，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。在美国超过20年以上的公寓由于维护费用贵，几乎无人问津。

　　美国购房攻略——2 面积计算与国内不同

　　美国房子面积是按人能居住的面积计算的，而不是建筑面积。别墅的地下室和阳台车库等都不是可以住居的，都不算在内。

　　美国购房攻略——3 养房费用有哪些

　　1)房产税

　　房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府的相关部门会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。有些人会误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，所以房产税在美国几乎可以忽略不计。

　　2)房屋保险

　　在美国购买房产时都会买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右。

　　3)物业费物业费

　　物业费是针对公寓而言的，别墅是没有物业的，自己房子自己维修，每年大概100-200美元。而公寓的物业费是比较贵的，每年大概3000-5000美元。

4 哪些要素影响房价

　　在美国通常独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，卧室、卫生间越多价格也会越高的。一般情况下卧室数量和房子的价格成正比。

　　5 买房与移民的关系

　　买房与移民美国没有直接的联系。在国外只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

怎样在美国买房子：

　　1、如果在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到达美国，可以找美国当地的经纪公司。这种情况很适合有亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。由于美国的经纪人在购房过程中，语言会不通，交流也会有一些困难，中国人对何时报价、怎样签合同、合同具体包含了哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师的账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋的检查公司是否正规、过户后你的房产相关信息在哪查、包含哪些，美国的房产经济是不会给你详细解释的。前期最好能需要跟踪1个月的时间。

　　2、也可以找大陆的美国房产中介。最好找成立了两年以上的中介，让他们赚一些佣金。

　　3、也可直接去美国购房，自己预订机票、酒店。需要有流利的英语作为基础，在美国生活过半年以上。这里提醒一定要找信誉高的经纪公司。