中国人在美国买房必须知道的7件事

　　无论是为了孩子的教育还是为了让自己的投资找到更多的可能性，越来越多的投资客将目光聚焦到了美国房产投资上。

　　对于初次在美国置业的人来说，是否具有购买资格、买哪个城市的房产合适、买房子能否贷款等一系列问题接踵而至，今天我们一一来说一下美国买房必知的8件事。

　　1、美国没有购房资格限制

　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。

　　2、选择合适的城市很重要

　　美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：

　　从大到小开始考虑

　　大方向：东海岸或西海岸

　　小方向：州

　　目前，华人热门置业地区有佛罗里达州、华盛顿州，加利福尼亚州、德克萨斯州等，其中佛罗里达州的奥兰多2017年涨幅5.8%，2018年预计涨幅6.4%。

3、投资别墅优于公寓

　　美国房产最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。公寓价格相对宜，但是建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工成本高，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低；别墅拥有自己的庭院，虽然也会存在房屋老旧问题吗，但是下面的土地是永久产权的，并会一直升值，长期来看，增值潜力应该胜。

　　4、购房与移民或签证无直接联系

　　购房对移民或者签证有联系吗？这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系的。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。

5、在美国购房可以贷款

　　在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

　　6、产权不表示要拥有一辈子

　　众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

7、需亲自实地考察

　　从网络购买海外房产固然方便：房屋简介、代理经纪联络方式、每间房屋细节照片等内容只需轻松一点击就一览无遗。但这并不代表，买家本人就无需来一个实地考察。

　　虽然，照片让买家近距离参观房屋的每一个角落，但却看不到房屋部分细节和邻居素质。所以，网络并不容易让买家完全了解房屋的状况，环境，价值和升值潜力等等。尤其是对于买自住屋的人来说。我建议亲自来实地考察，了解该地区的环境和所购房屋之后再作决定。